Prix de l'ancien : le bis repetita de la Fnaim
Immomag - 20 août 2006

Prix de l'ancien : le bis repetita de la Fnaim
La Fnaim reste droite dans ses chiffres. Les prix montent, moins, mais ils montent.

Selon la Fnaim, le marché de l'ancien a encore fait preuve de vitalité, avec une progression d'activité de 3.2% au cours du 2ème trimestre 2006. Sur un an, le marché est donc toujours orienté à la hausse : son expansion reste soutenue (+3.0% sur un an), repoussant plus loin le retournement de conjoncture si souvent pronostiqué.

Ce ralentissement de la hausse des prix, tendance endémique à la Fnaim , participe depuis plus d'un an au soutien de la demande : l'indicateur de solvabilité est ainsi quasiment stabilisé depuis l'été 2005.
Durant le 2ème trimestre 2006, les prix de l'ancien ont augmenté de 3.4%. La progression a été plus rapide sur le marché des appartements (+3.7%), en dépit d'une légère baisse au cours du mois de juin (-0,3% par rapport au mois de juin (-0.3% par rapport au mois de mai). Les prix des maisons, quant à eux, ont cru un peu plus doucement (+2.9%). L'évolution des prix est donc restée assez vive : la hausse avait été de 2.8% en 2005 à la même époque (contre +6.7% en 2004).
Même si le ralentissement de la hausse des prix des logements anciens se confirme, les évolutions observées au cours du 2ème trimestre 2006 indiquent que celui-ci devrait être moins rapide, à l'avenir.

Sur le marché des appartements , le ralentissement de la hausse avait été prononcé durant 18 mois : + 7.5 % sur un an au 1er trimestre 2006 contre + 20.2 % sur un an au 3ème trimestre 2004. En s'affichant à 8.6 % sur un an au 2ème trimestre 2006, le mouvement de hausse des prix semble annoncer que si de nouvelles marges de ralentissement existent, en l'état actuel du marché et de son environnement, elles ne sauraient être que limitées.
La hausse des prix reste soutenue pour les studios et une pièce (14.1 % du marché et + 9.7 % contre + 16.3% en 2005 à la même époque). Elle est à peu près dans la moyenne pour les 2 pièces (24.6 % du marché et + 8.3 % contre + 10.4 % en 2005 à la même époque). Elle est la plus lente pour les 3 pièces (28.8 % du marché et + 7.6 % contre + 10.2 % en 2005 à la même époque) et les 4 pièces (21.4 % du marché et + 6.4 % contre + 10.8 % en 2005 à la même époque). Elle est en revanche en reprise pour les 5 pièces et plus (11.1 % du marché et + 9.5 % contre + 4.6 % en 2005 à la même époque).

Sur le marché des maisons , en revanche, le rythme de progression des prix avait reculé de manière moins prononcée : + 9.4 % sur un an au 1er trimestre 2006 contre + 14.8 % au 2ème trimestre 2004. Il est vrai qu'en général, les hausses de prix sont moins rapides sur le marché des maisons et les ralentissements moins marqués. En s'affichant à 9.1 % sur un an au 2ème trimestre 2006, le mouvement de hausse des prix semble pouvoir se poursuivre dans les prochains mois.
La hausse des prix est toujours assez homogène d'un type de logement à l'autre : + 9.8 % pour les 4 pièces et moins contre + 8.3 % en 2005 à la même époque (31.7 % du marché), + 9.1 % pour les 5 pièces contre + 7.6 % en 2005 à la même époque (26.9 % du marché) et + 8.9 % pour les 6 pièces et plus contre + 7.0 % en 2005 à la même époque (41.4 % du marché).

G. A. © DirectGestion

 

Revenir à l'Espace Presse