Dossier Résidences Secondaires
Les Echos - 3 juin 2005

Le Perche : Valeurs Inégales

A 150 kilomètres de Paris, entre la Normandie et la Beauce, le Perche dispose un atout de poids : sa proximité d'avec Paris. En moins de deux heures de route, les Franciliens sont assurés d'un total dépaysement et d'un bon bol d'oxygène. Du coup, la région est devenue le paradis de la résidence secondaire. Il faut dire aussi qu'à l'avantage de la localisation, s'ajoutent des paysages de bocages, de prairies, de forêts... et des bourgs ruraux préservés comme Mortagne-au-Perche, Bellême ou La Perrière...

Propriétés bourgeoises, longues fermes percheronnes en brique, en pierre blanche ou encore en grès roussard, y sont très convoitées. Reste qu'au plan immobilier, tous les secteurs du Perche ne se valent pas. Entre Bellême, Mortagne-au-Perche, Longny-au-Perche, le Perche Blanc est, de loin, le plus recherché. Rançon du succès, l'offre de qualité se réduit à peu de chose. Dans le même temps, les candidats à la résidence secondaire ne sont plus prêts à acheter n'importe quoi, « ils se font plus exigeants que par le passé, ils veulent de l'authenticité, de belles pierres, de la tuile ancienne... », résume Sandra Nourry, responsable d'Immo 3000, agence du Perche. Conséquence : tout ce qui est digne d'intérêt se vend rapidement et les prix continuent de grimper, mais plus modérément que par le passé. Selon les notaires de Basse-Normandie, en 2004, les prix des maisons ont augmenté de 7 % dans le Perche et sur l'ensemble du département de l'Orne, la progression sur cinq ans est de 29,8 % (41,6 % en moyenne sur toute la France, hors Ile-de-France).

Concrètement, une jolie longère retapée sur 2.000 ou 3.000 m2 de terrain, se négocie entre 130.000 et 150.000 euros. Pour 150 m2 au moins de superficie habitable avec de beaux éléments décoratifs (poutraison ancienne, cheminées...) et du terrain, compter au moins 180.000 à 200.000 euros, voire 250.000 à 300.000 euros. Du côté des corps de ferme à restaurer, bien que l'offre soit réduite à la portion congrue, il subsiste quelques opportunités. Dernièrement, il s'en est vendu un avec un potentiel de 250 à 300 m2 pour 163.000 euros. Mais compte tenu des travaux à prévoir, il faut s'attendre à débourser 250.000 au minimum. Plus au sud et à l'est, le Perche Gouet n'a pas la même cote. De fait, les prix y sont un peu plus doux. Autour de Nogent le Rotrou, on peut trouver des longères à partir de 120.000 euros. Mais pour plus d'espace à l'intérieur comme à l'extérieur, compter plus large : entre 150.000 et 200.000 euros.

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